Москва · Санкт-Петербург · Краснодар · Алматы info@proxpt.ru +7 (495) 108-44-02

Технический заказчик · управление проектами

Ваш строительный проект под контролем профессионалов

Исключаем риски и перерасход бюджета на этапе Pre-Development. ООО «ЭКСПЕРТЪ» — функции технического заказчика для складов, производств и комплексной застройки.

Коротко: берём на себя полный цикл управления стройкой — от аудита участка и финансовой модели до ввода объекта в эксплуатацию. Готовим пакет документов для ДОМ.РФ и банков, оптимизируем смету и экономим заказчику до 15–20% бюджета.

  • Стандарты ДОМ.РФ
  • Аудит сметы — экономия до 20%
  • Член СРО
  • Страхование 100 млн ₽
Заказать аудит проекта Что входит в Pre-Development
Коммерческий бизнес-центр под управлением технического заказчика

Что такое Pre-Development и почему это важно

Большинство проблем — срыв сроков, отказ в кредите, перерасход — закладываются до начала стройки. Мы решаем их «на берегу»: проводим всесторонний Due Diligence и готовим пакет для привлечения финансирования.

Стоимость услуг техзаказчика на этапе Pre-Development — 1–3% от бюджета строительства. Потенциальные потери от ошибок старта — 20–30% и полная остановка проекта. Это самая выгодная инвестиция во всём девелоперском цикле.

Услуги по типам объектов

Фокус на B2B и B2G: коммерческая, промышленная и комплексная застройка.

Торговые, офисные центры и склады класса А (B2B)

  • Подготовка пакета документов на инвестиционный комитет
  • Аудит инженерной инфраструктуры для складов класса А
  • Анализ подключения к мощностям: электричество, газ, ливневые стоки
  • Логистический аудит участка: размещение тяжёлой техники и зон разгрузки
  • Оценка влияния санитарно-защитных зон (СЗЗ) на этапность строительства

Что входит в Pre-Development

Три ключевых направления. Можно заказать комплекс или отдельные блоки.

01Градостроительный и юридический аудит безопасность владения
  • Анализ ПЗЗ: предельная высота, плотность и процент застройки для вашего типа объекта
  • Выявление ЗОУИТ: приаэродромные территории, водоохранные зоны, охранные зоны трубопроводов
  • Проверка ограничений в ЕГРН: сервитуты, кабели связи, обременения

Результат: юридическое заключение о возможности реализации проекта в заявленных параметрах либо рекомендации по корректировке концепции и изменению ВРИ.

02Финансовое моделирование и упаковка для банков деньги проекта
  • Финансовая модель в Excel: макропрогнозы, дисконтирование потоков, сценарный стресс-тест
  • Расчёт показателей: NPV, IRR, PI, DPBP
  • Полный комплект документов для платформы ДОМ.РФ — проходим скоринг с первого раза
  • Технический аудит смет (Benchmark): сверка с индикаторами Минстроя и реальной стоимостью ресурсов

Для кого: проектное финансирование (ДОМ.РФ, Сбер, ВТБ) и одобрение инвестиционного комитета акционеров.

03Инженерная концепция и ТЗ на проект экономия на стройке
  • Детальное ТЗ на проектирование: нагрузки на полы, режим хранения, класс огнестойкости
  • Сбор исходных данных (ИРД): ТУ на сети, расчёт мощностей, письма Росавиации и Роснедр
  • Для складов: расчёт колонн, шага сетки, подбор типа полов под технику
  • Для производств: анализ технологической цепочки без перекрёстных потоков

Зачем: исключаем «двойное проектирование» и завышение сечений и мощностей подрядчиками.

Как мы работаем

От бесплатной экспресс-оценки до сдачи объекта в эксплуатацию.

01

Аудит — 0 ₽

Экспресс-оценка вашего проекта или участка и предварительные рекомендации.

02

Pre-Development

Подготовка документации, финансовой модели и защита бюджета.

03

Проектирование

Контроль качества ПД и РД, тендеры и подбор подрядчиков.

04

Строительство

Авторский надзор, строительный контроль СМР и сдача объекта.

15 лет практики, а не теории в строительном управлении

Мы управляем стройками с 2011 года и понимаем их не по учебникам, а по балансовым ведомостям, судебным спорам подрядчиков и реальным условиям на площадке.

30+
проектов в статусе техзаказчика и консультанта
450 000
м² объектов, введённых в эксплуатацию при нашем участии
12
проектов прошли госэкспертизу с первого раза
8
сделок проектного финансирования (ДОМ.РФ и банки)

Мы не «осваиваем бюджет» — мы его оптимизируем. На этапе Pre-Development находили в сметах подрядчиков завышение объёмов на 23%, а на этапе ТЭПов доказывали нецелесообразность дорогостоящего импортного оборудования, заменяя его аналогами без потери производительности.

Кейсы в цифрах

Результат измеряется в сэкономленных миллионах и привлечённом финансировании.

Производственный комплекс · МО

−45 млн ₽

Экономия на этапе ТЭП за счёт оптимизации сечений металлоконструкций.

Коттеджный посёлок бизнес-класса

2,2 млрд ₽

Получено проектное финансирование ДОМ.РФ после нашей упаковки пакета документов.

Девелопер · отказ банка

4,5 млрд ₽

Пересобрали финансовую модель, учли инфляцию и сезонность — проект получил финансирование.

Примеры отчётной документации (пакет для банка):

Пример заключения / отчётной документации Форма технического аудита Сертификат / выписка СРО Пример заключения по договору Отчётная документация

Техзаказчик, генподрядчик или свой отдел?

Чем технический заказчик отличается от других вариантов управления стройкой.

КритерийТехнический заказчик «ЭКСПЕРТЪ»ГенподрядчикСвой отдел КС
Чьи интересы защищаетИнвестораСвоиИнвестора
Pre-Development и пакет для ДОМ.РФДа, профильноНетРедко
Мотивация по бюджетуОптимизироватьОсвоитьЗависит
Независимый аудит сметДаНетЧастично
Стоимость для проекта1–3% бюджетав марже работФОТ + содержание

Почему 70% инвестиционных строек не выходят на плановую рентабельность

Скелеты зданий без окон, котлованы с водой и заборы с выцветшим паспортом объекта — это памятники пренебрежению этапом Pre-Development. Три реальные истории, которых можно было избежать:

  1. Склад в поле

    Инвестор купил землю сельхозназначения и начал строить без перевода ВРИ. Итог: суд, снос первого этажа, потеря 2 лет и 40 млн ₽. Наш аудит на старте выявил бы это за 3 дня.

  2. Недооценка сетей

    Производственный цех построили, а подключить газ на полную мощность нельзя — нет лимитов в трубе. 1,5 года ожидания новых ТУ. Мы делаем официальный запрос мощностей до покупки участка.

  3. Отказ в кредите ДОМ.РФ

    Девелопер подал заявку сам — отказ: «нереалистичная финансовая модель». Мы пересобрали модель, учли инфляцию и сезонность, защитили сценарий — проект получил 4,5 млрд ₽.

Частые вопросы

Чем отличается техзаказчик от генподрядчика?

Технический заказчик представляет интересы инвестора и контролирует генподрядчика — бюджет, сроки, качество. Генподрядчик заинтересован освоить бюджет, мы — его оптимизировать. Мы смотрим на проект глазами собственника.

Работаете ли вы с объектами без бюджета?

Да. Начинаем с экспресс-аудита проекта или участка (0 ₽) и этапа Pre-Development, на котором формируется обоснованный бюджет и финансовая модель для привлечения проектного финансирования.

Каков минимальный бюджет проекта для работы с вами?

От 300 млн ₽ при полном цикле управления или отдельный Pre-Development — от 30 млн ₽ сметной стоимости проектирования.

Мы боимся, что бюджет вырастет. Как вы это контролируете?

Рост бюджета бывает управляемый и нет. Неуправляемый начинается там, где нет ведомости объёмов работ с фиксированной ценой. На Pre-Development мы оцифровываем риски (инфляция на металл, логистика, сезонное удорожание бетона) и закладываем их в модель. На стройке ведём реестр изменений и согласовываем каждый доп. рубль до того, как он потрачен.

Словарь инвестора

Pre-Development

Комплекс работ по подготовке проекта к старту инвестиционной фазы: от анализа участка до защиты бюджета.

Технический заказчик

Ваш представитель и контролёр на стройке, который следит за сроками, бюджетом и качеством, заменяя отдел капитального строительства.

NPV — чистый приведённый доход

Главный показатель выгодности проекта в деньгах с учётом инфляции и времени. Если NPV > 0 — проект стоит того.

Due Diligence

Всесторонний аудит участка и проекта: правовые, градостроительные, технические и финансовые риски до начала вложений.

Чек-лист: 10 красных флагов при покупке участка под застройку

Отсутствие ПЗЗ, особо охраняемые территории, ЛЭП свыше 110 кВ, нет свободной мощности в сетях… Скачайте бесплатно и проверьте свой участок до сделки.

Получить чек-лист

Заказать аудит проекта

Экспресс-оценка проекта или участка — бесплатно. Перезвоним в течение рабочего дня.

+7 (495) 108-44-02

Срочный запрос: +7 (926) 582-49-54

info@proxpt.ru
← Вернуться на основной сайт PROXPT

Москва центральный офис

125362, ул. Вишневая, 9, к.1, БЦ «Империал Парк»

Санкт-Петербург

Лиговский пр., д. 170, корп. 2а, оф. 24-17

Заказать аудит проекта — бесплатно